2019年01月31日

ご開業物件選びに想う事・・・

最近とみに思う事として、ご開業物件についての賃料設定の坪単価が、少し前に比べると非常に高くなって来ていると云う点が気になっておりますが、これには建築資材の高騰や物件その物の建築費の高騰等も要因として挙げる事は出来るのですが、それにしてもその坪単価で事業計画の作成をした場合には、かなり厳しい状況が予想される形になりますので、やはり賃料設定については若干古い物件であっても適正な価格の提示をしている物件を選ぶべきであり、新築だから仕方が無いと云った妥協でのご検討をされるのではなく、飽くまでも診療報酬との比較検討を優先させて物件選びをするべきかと存じます。
物件側のオーナー様からすれば、高い金利の借り入れをしている訳ですので、テナントからは少しでも多くの賃料を取りたいと思うのは当たり前ですが、それが医療の場合に於いては診療報酬の額が何年経ってもそれほど大きく上がっている訳ではないのに、賃料設定の額については年々増大傾向になって来ており、そのままの状態で高い家賃設定のテナントに入れば固定費と人件費でその売り上げの殆どを持って行かれてしまう結果になり兼ねず、何の為にクリニックを開いたのかも判らなくなり兼ねないのが現状です。
そう云った現状をよく吟味された上で、ご開業物件のご検討をされるべきなのですが、医療ビルや医療モールを展開する大手調剤薬局系の物件ですと、その辺りの事は二の次になって来ており、兎に角、物件の立地の良さを優先する余り、多少賃料単価が高くとも平気な顔をしてドクター誘致をしている訳ですので、本当の所ドクターが処方箋さえ出してくれれば、その経営に関しては全くの他人事として関知していない雰囲気がありありと感じられたりしております。
さりとて、処方箋をたくさん出して頂いてドクターが儲かって貰わなければ、我々薬局もやって行けませんからと云うお話は良く伺ったりするのですが、本当にそう思うのであれば物件出しをする前段階で、少しでも賃料設定の交渉をしておいて頂けなければ、その言葉を丸々信用するには首を捻りたくなってしまうのは、私だけなのでしょうか?
勿論、ご開業されてから2〜3年位で閉院になって仕舞う様では薬局様も大変に困りますから、それなりの集患が見込めそうな物件を案件として見つけて来る訳なのですが、そうは言っても実際には蓋を開けなければ本当の事は判りませんし、ある程度の賭けと云っても良い様な物件開発が結構行われているのも現状です。
そう云った事も含めて、これからのご開業物件については勿論新規物件も非常に大切ですし、良い環境下であれば当然押さえるべきかと思われますが、それでも物件の外観や環境だけでは無く、賃料設定にも気を配って見ておく必要もございますし、その物件自体に将来的な高い集患能力があると考えられるのであれば、若干賃料設定が高くとも挑戦する意味はあるかとも思われますが、その辺りが希薄なのであればあまり高い賃料設定の物件には手を出さない方が、ご自身の将来の為には良い結果に繋がると思われます。
ですので、必ずしも新規物件だけでは無く、既に複数科目の入っている物件であっても自己の科目が欠落していて、周辺に競合が少ない物件であるならば検討する物件に加えて置き、トータルでの賃料設定等も加味しながら検討して行く方式が、最も望ましい物件の検討方式かと存じます。
前にも書いておりますが、昔と比べると皆さんが出たがるエリアには既に競合が多数存在しており、そこを避けながら如何にクリニックの運営を上手にして行くかが問われる時代ですから、運営のキーとなる物件選びには本当に慎重になって欲しいと思いますし、更に云えばここだと思った物件に対しては、躊躇なく前受金等を支払って完全に押さえる形を取らなければ、他の同じ物件狙いのドクターに先を越される憂き目に遭い兼ねません事は、是非、ご承知置き頂きたい部分であり、ジックリと検討していても、出る時には勇気をもって先手を打つ覚悟も必要だと云う事です。
以上が、近年ご開業物件情報を扱っていて感じる部分であり、思う所ですのですので、もし、この様な部分がご参考になる様であれば、非常に嬉しく思う所存ですが、そう云った事等でもお気軽に弊社宛にご相談を賜れれば幸いに存じます。
posted by 医院開業物件パラダイス at 17:23| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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