2019年03月26日

ご開業物件の選定について

これからご開業をご検討されるドクターにとって、物件選びは非常に重要なファクターである事は疑い様の無いポイントなのですが、では何処の物件が良いのか?と云う部分についてを検討する際に、殆どのドクターは現在のご自身のお住まいの近くや土地勘のある場所等を限定的に探して行く形になるのが普通なのですが、それらのやり方で本当にご成功されるのでしょうか?
かなり以前からお話をさせて頂いている事なのですが、やはり都心近辺でのご開業の場合には駅近や住宅街の中での物件探しが中心になりますけれども、それらの場所についてはほぼ先にご開業されたドクター達がその地盤を固めておられるので、そこへ割って入ってのご開業をされても一昔前の様に売上推移が右肩上がりになると云う形にはなりません。
確かに利便性の高い場所柄であれば、駅近物件の方が人が自然に集まりますし、認知度と云う部分に於いてもその視認性と云う部分に於いても非常に判り易い物件であると云う事が出来るのですが、如何せんその物件周辺には既に患者さん達からの信頼を勝ち得ている開業ドクター達が頑張っている訳ですので、そのエリアにおける戦いを挑んだとしても双方が傷つくかダメージを負う形になってしまって、余り良い結果を生む事は難しいかと存じます。
他の方法ですと、ご開業される同じエリア内にご勤務されていた病院等があれば、そちらとの病診連携を取る形にすれば始めから患者さん達が来てくれますので、不安な思いをしながらのご開業をせずとも済む形になりますが、それであっても始めの内は患者さん達に認知されるまでの期間に於いては来患数も少ない状況になる事もあり、非常に不安な気持ちでの診療をする事になったり致します。
では、どの様な場所でのご開業物件のご検討をされるのが一番メリットが大きいのかと云えば、やはり医療過疎エリアに於いてのご開業と云う形が最も立ち上がりも早く、不安材料を抱えずに伸び伸びとご自分の思う診療を進める事が出来る形になりますので、そう云った場所でのご開業が最もストレスなく自由な気持ちでご開業を始める事が出来る事かと存じます。
そう云う観点からすると、やはり関東エリアに於いての1都3県の中で検討すると、一番に挙げられる医療過疎エリアと云う事になれば埼玉県と云う答えが自然に出て参りますが、その埼玉エリアの中においても人気の場所が有り、大宮・浦和・川口・越谷・草加等と云った場所の物件のみに注目されてしまって、その他の場所に関しては余り目を向けて頂けない傾向が強い様に感じられるのですが、同じ埼玉県内でもそれらを除いたエリアにこそ目を向けて頂けると、ご開業には最適な案件の物を見つける事が出来ると云う事が言えるのです。
裏寂しい駅前物件であったとしても、そこは東京へ働きに出掛けるサラリーマン世帯が多く住む、本当のベッドタウンであるからと云う場合が殆どである為、人通りが少なくても全く不自然では無いのですが、では、そんな日中人の通りが無い場所での開業で上手く行くのか?と云う疑問を持たれる事かと存じますが、具合の悪くなった人達が電車に乗ってわざわざ医療機関へ出向く訳も無く、ベッドタウンであると同時に車社会であるエリアな訳ですから、当然具合の悪くなった方々は患者さんとして誰かに付き添われたり、ご自身で運転をして医療機関へと足を運ぶ形になる訳ですので、駐車場さえシッカリと確保出来ているクリニックであれば、当然患者さん達はそのクリニックを目指して集まって来る形になるのであり、周辺に人通りが有ろうが無かろうが実際の所は余り関係の無いお話なのです。
そう云った観点から物件の選定をして行けば、必ずご開業後にご成功される物件を見つける事が出来る訳であり、そのキーは現在に於いては埼玉県の物件に目を付けるべきだと云う事が言える訳なのです。
これからのご開業のご検討をされるドクターの皆様には、ここまでの深掘り検討をされれば必ず良い物件をゲット出来ると断言できるのですが、殆どのドクターの皆様はご自身の周辺の環境に目を奪われてしまって真の目的がぼやけてしまいますので、ご開業されると云う事がご自身で事業を起こす事であり、その事業を成功させなければ意味の無い事になると云う点を明確に見極めた上で物件選びをされませんと、ご開業された後にご苦労をされる事になり兼ねませんので、くれぐれもご注意が必要かと存じます。
それら諸々の事を考えますと、物件選びについては是非埼玉県の物件、しかも上記に関係するエリアをご検討されながら選定すれば、必ず優良案件を見つける事が出来るかと存じますので、お気軽に弊社の方へのご連絡をされます様に、何卒、宜しくお願い申し上げます。
posted by 医院開業物件パラダイス at 18:37| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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