2019年09月17日

物件の良し悪しの見極めとは?

当然物件の良し悪しの見極めをしなければ、その物件で開業しようと云う気持ちになりませんし、そこで人生を掛けると云う積りでやる訳ですから、出来るだけ突き詰めて中途半端な事はしたくないと思うのが当たり前の事かと思われます。
そう云う意味合いに於いて、どういった事を理解すればその物件の見極めとしての良し悪しを見分けられるのか?と云う事が、重要なポイントになって来る訳です。
まず、ドクター自身の科目がどういう年齢層の患者さんを最も集めやすいのか?と云う部分を、改めて検証してみて男女別・年齢別に見極めてみると、大体の患者さんの幅と云うものが見えて来る訳ですが、その患者さんの幅と云うゾーンにどれだけ物件サイドの周辺環境が合致しているのかと云う部分の見極めをすれば、自ずとその物件のキャパシティが見えて来る形になる訳であり、この事は何も診療圏調査の数字だけを頼りにしなくても、大方の予想として見ていた場合に於いても殆ど外れの無い見方であると云う事が出来ます。
そう云った物件の見方さえポイントとして押さえておけば、どの物件であっても余程周辺の動線等が入り組んでいたり、周囲から疎外されている環境で無い限り、立地として見た場合に直ぐに諦める事をしなくても検証する事が出来ると云う訳です。
そもそも、その物件が現状の条件として良かったとしても、将来的にその物件周辺がどういう形で発展しそうなのかと云う部分の方が大切な訳であり、現状が素晴らしかったとしても所裏的に患者さんの需要が尻すぼみになる環境であるならば、そこは慎重に物件周辺の発展性を調べておく事が重要になって参ります。
また、最近では皮膚科・心療内科・眼科等に於いても若干ではありますが、美容と云うコンテンツを取り入れるドクターが増えて来ている事も事実であり、そう云ったドクターの場合には単なる自身の診療科目以外についても、美容と云う側面のニーズに関しても環境を良く見て調べる必要があり、そう云った場合には更に注意して周辺環境のチェックをする必要がある訳ですので、本当に気を配っていないと目論見と異なる結果を招きかねないと云う危惧もあったりするので、大変に注意が必要になって参ります。
しかし、それが上手く当たれば非常に立ち上がりも先々についても右肩上がりの売上を期待する事も出来ますし、単に自身の診療科目の蓄積だけでは無く、他の美容と云う分野における広がりもドクター自身が実感できますので、常に先を追い求めて新たな事にチャレンジすると云った醍醐味を感じる事が出来ると云う点においては、そう云った開業と云うものも面白いと思いますし、先が楽しみな感じも致します。
ただ、こういったご自身の専門科目の他に美容を取り入れた診療をすると云う場合には、どちらに比重を置くのかと云う点と共に、その診療科目についての診療圏調査の数字にも若干であっても偏りが出来る可能性もあり、その辺りをどの様に捉えるのかと云う問題も出て参ります。
ですので、弊社の場合にはご開業の始めの段階に於いては保険診療を重点的に行って、まず足元を固めてからその信頼の獲得をした上で、美容部門への展開を徐々にするやり方をお勧めしております。
その場合には、単に医療モールや建て貸し物件への出店と云う形よりも、ショッピングセンター的な色合いの強い物件やドラッグストア物件をターゲットとして検討した方が、ドクターにとっては検討し易い環境の物件としてみる事が出来ますので、そちらの系統の物件を弊社では強くお勧めしたり致します。
いづれにしても、物件の良し悪しと云う事についての見極めとは、どのドクターがどう云う事を将来的に遣りたいのかと云う部分を見越して、その為に現状から将来に渡っての患者さんの取り込み具合が、どれ位順調に推移するのかと云う予測をシッカリと建てる事の出来る物件かを見極めると云う事に尽きるかと存じますので、その辺りをシッカリと押さえて物件の検討をされれば、ほぼ間違いの無い物件の選択見当が出来る事になろうかと存じます。
そう云った観点からも、弊社へお気軽にご相談頂ければ、まずはドクターご自身のヒアリングから始めて、ご開業への最も適したご案内が出来る事と存じますので、宜しくお願い申し上げます。
posted by 医院開業物件パラダイス at 18:39| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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